Novetats en les pròrrogues

RDL 28/2026 i RDL 29/2026

Recentment s'han aprovat dos reals decrets que afecten de manera significativa als arrendaments d'habitatge: el Reial decret llei 28/2026, de 6 d'octubre, pel qual s'adopten mesures urgents per reforçar l'estabilitat dels contractes d'arrendament d'habitatge habitual, i el Reial decret llei 29/2026, de 6 d'octubre, pel qual s'adopten mesures urgents per a la protecció de la funció social de l'habitatge i l'ampliació de l'oferta d'habitatge assequible.

Encara que ambdós s'han publicat al BOE de 7 d'octubre de 2026, l'entrada en vigor del RDL 28/2026 ha quedat ajornada fins al 15 de novembre de 2026. Aquesta norma inclou:

• Una nova pròrroga automàtica dels contractes d'arrendament d'habitatge habitual per períodes de 5 o 7 anys (si l'arrendador és persona física o jurídica, respectivament), si cap de les parts diu res.

• Una indemnització obligatòria, a favor de l'inquilí, en cas que l'arrendador decideixi no renovar el contracte d'arrendament.

Per la seva banda, el RDL 29/2026, vigent des de l'8 d'octubre de 2026, incorpora novetats pel qhabitatge. Vegeu-les a continuació.

 

Pròrrogues extraordinàries

Dos anys més

El llogater pot sol·licitar que el contracte de lloguer es prorrogui per períodes d'un any, fins a un màxim de dos anys més. Durant aquesta pròrroga, es mantindran la mateixa renda i la resta de les condicions del contracte vigent. Per tal que es pugui sol·licitar, s'han de complir els següents requisits:

• Ha d'existir un contracte d'arrendament d'habitatge habitual que estigui subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) del 94 i que estigui vigent el 8 d'octubre de 2026. A més, el període de durada inicial d'aquest contracte, de pròrroga obligatòria o tàcita, ha de finalitzar abans del 31 de desembre de 2028. També podran acollir-se a aquesta pròrroga els contractes que, en aquesta data, es trobin en tàcita reconducció.

• El llogater ha d'estar al corrent de pagament de la renda tant en el moment de sol·licitar la pròrroga com durant els vuit mesos anteriors.

• La pròrroga no és automàtica: és necessari que el llogater la sol·liciti a l'arrendador.

Això sí, cal tenir en compte que l'arrendador no estarà obligat a acceptar aquesta pròrroga extraordinària en els següents casos:

• Si ambdues parts acorden altres condicions diferents per continuar el lloguer.

• Si acorden la renovació del contracte o signar un de nou amb un lloguer, almenys, un 5% inferior al que venia pagant l'inquilí.

• Si l'arrendador acredita que necessita l'habitatge per a ell mateix o per als familiars que indica la llei, encara que aquesta possibilitat no s'hagi inclòs en el contracte.

 

Tampoc aplica

Existeixen determinades situacions en què aquesta pròrroga extraordinària de dos anys no és aplicable:

• Si l'habitatge es troba en una zona tensionada, serà preferent l'aplicació de la pròrroga anual extraordinària de fins a tres anys (que ja preveia la LAU anterior al RD 29/2026).

• Si el llogater es troba en una situació de vulnerabilitat econòmica i social, podrà sol·licitar la pròrroga extraordinària d'un any de durada, prevista també en la LAU.

 

Els nostres professionals estan a la vostra disposició per assessorar-vos sobre totes aquestes novetats, resoldre qualsevol dubte i ajudar-vos en el vostre cas concret.